Clarín Costos - Tipologías

FUENTE: Clarín Diario de Arquitectura - 17/11/2003

PRESUPUESTO AL DÍA
Los costos actuales

TIPOLOGIA A VIVIENDA UNIFAMILIAR $ 1.292 $/m2

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ver Nº 20/5/1988

La vivienda analizada fue ejecutada con un sistema de construcción tradicional. Tiene paredes de ladrillo común y techos de hormigón armado y de tejas sobre el living y los dormitorios. Está implantada en un terreno entre medianeras y se desarrolla en una sola planta. Consta de 3 dormitorios, estar, cocina, lavadero, baño, toilette y garaje semicubierto.
Descripción Precio Parc.
Trab. preliminares 2.467
Movimiento de tierra 618
Albañilería 24.863
Hormigón armado 5.466
Aislaciones 2.166
Cubiertas 16.681
Revoques 10.876
Cielos rasos 2.991
Contrapisos 4.166
Pisos 6.814
Zócalos 717
Revestimientos 1.555
Carp. metálica y mad. 13.092
Inst. sanitaria 8.667
Inst. de gas y calef. 3.782
Inst. eléctrica 5.327
Pinturas 4.226
Cristales 1.831
Varios 2.186
Gastos de obra 11.808
Beneficio 13.030
TOTAL $ 143.330
Sup. cub. 110,97 m2  
Precio por m2: $ 1.292
Variación mensual: + 3,16%
Ver detalle en pág. 150.100

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FUENTE: Clarín Diario de Arquitectura - 17/11/2003

TIPOLOGIA A1 REMODELAR BAÑO / COCINA

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ver Nº 21/11/1992

Se consideró la remodelación del baño y la cocina con cambio completo de revestimientos y pisos, artefactos, cañerías de distribución de agua fría y caliente. También se incorporaron nuevas bocas de electricidad. Los precios corresponden a materiales y mano de obra contratados por separado.
Descripción Precio Parc.
Trab. preliminares 317
Albañilería 1.364
Yesería 372
Marmolería 597
Pinturas 274
Instal. sanitaria 1.458
Instal. eléctrica 380
Artef. y grifería 2.907
Amoblamiento 568
Vidrios 466
Gastos de obra 1.800
Beneficio 1.591
TOTAL $ 12.094
Ver detalle en pág. 150.200
Descripción Precio
Parc.
Trab. preliminares 319
Inst. sanitaria 1.016
Albañilería 346
Inst. eléctrica 265
Marmolería 993
Artef. y grifer. 368
Amoblamientos 1.055
Pinturas 3.093
Gastos de obra 1.100
Beneficio 1.720
xx x
TOTAL $ 10.276
Ver detalle en pág. 150.300

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FUENTE: Clarín Diario de Arquitectura - 17/11/2003

TIPOLOGIA B VIVIENDAS EN DUPLEX $ 1.008 $/m2

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ver Nº 6/2/1993

Se trata de dos viviendas apareadas en un terreno de 8,66x30 m., en Villa del Parque. La obra fue ejecutada con materiales y terminaciones de buena calidad. Cada unidad tiene una planta baja y un piso alto. Arriba están los tres dormitorios, dos baños y el toilette está en planta baja. Tienen entradas para auto y jardín parquizado.
Descripción Precio Parc.
Trab. preliminares 2.653
Movimiento de tierra 1.077
Albañilería 18.992
Horm. armado 15.556
Aislaciones 5.642
Cubiertas 26.912
Revoques 10.886
Yesería 5.797
Cielorrasos 2.158
Contrapisos 7.619
Revestimientos 1.430
Pisos 7.263
Zócalos 3.862
Escalera 2.881
Descripción Precio Parc.
Carpintería met./ madera 34.505
Herrajes 480
Inst. sanitaria 25.989
Inst. gas/calef. 9.166
Inst. eléctrica 13.587
Pinturas 12.588
Cristales 2.079
Varios 5.962
Gastos de obra 19.650
Beneficio 23.670
   
TOTAL $ 260.404
Sup. cub.: 258,40 m2  
Precio por m2: $ 1.008
Variación mensual: + 2,62%
Ver detalle en pág. 150.400 

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FUENTE: Clarín Diario de Arquitectura - 17/11/2003

TIPOLOGIA C VIVIENDAS EN ALTURA $ 1.010 $/m2

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ver Nº 3/4/1993

Este edificio se encuentra en el barrio de Nuñez, en un terreno de 8,66x41 m. Consta de planta baja y nueve pisos altos. EN cada nivel hay dos departamentos, uno al frente y otro al contrafrente. Tienen 2 dormitorios, estar, un baño completo, cocina y lavadero. Los servicios de agua y calefacción son individuales. Se usaron materiales de primera calidad.

Descripción Precio Parc.
Trab. preliminares 9.375
Excavaciones 10.183
Mampostería 93.425
Hormigón armado 286.879
Aislaciones 23.942
Cubiertas 22.182
Revoques 67.389
Yesería 88.700
Conductos 2.861
Cielorrasos 4.684
Contrapisos 35.961
Revestimientos 32.100
Pisos 60.752
Escaleras 23.978
Zócalos y solías 20.836
Descripción Precio Parc.
Carp. metálica, mad. y herr. 209.247
Herrajes 3.947
Inst. sanitaria 114.906
Inst. gas 43.164
Inst. eléctrica 42.187
Pinturas 58.994
Cristales 9.237
Inst. ascensores 34.600
Varios 17.471
Ayuda a gremios 21.083
Gastos de obra 43.050
Beneficio 138.110
TOTAL $ 1.519.244
Sup. cub.: 1503,78 m2  
Precio por m2: $ 1.010
Variación mensual: + 1,56%
Ver detalle en pág. 150.500

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FUENTE: Clarín Diario de Arquitectura - 17/11/2003

TIPOLOGIA D EDIFICIO DE OFICINAS $ 1.326 $/m2

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ver Nº 6/2/1993

Se trata de un edificio de 10 pisos y subsuelo, con un local bancario en la planta baja. Cuenta con un ascensor con puertas de cierre automático. En cada piso hay 4 oficinas con una batería de sanitarios. Las carpinterías son de aluminio anodizado. Incluye la instalación y puesta en funcionamiento de un grupo electrógeno. No su provisión.
Descripción Precio Parc.
Trab. preliminares 15.313
Excavaciones 18.738
Mampostería 76.176
Hormigón armado 710.064
Aislaciones 21.071
Cubiertas 28.267
Revoques 78.734
Yesería 105.587
Conductos 6.855
Cielorrasos 20.806
Contrapisos 47.034
Pisos 71.875
Escaleras 8.350
Zócalos y solías 26.983
Marmolería 313.425
Carp. de metálica, de madera y herrería 387.842
   
Descripción Precio Parc.
Herrajes 5.095
Inst. sanitaria 141.453
Inst.de gas 26.326
Inst. c/incendio 44.381
Inst. eléctrica 651.281
Inst. termomec. 577.963
Pinturas 76.348
Cristales 46.431
Inst. ascensores 269.000
Varios 6.804
Ayuda de gremios 47.598
Gastos de obra 58.740
Beneficio 587.085
TOTAL $ 4.500.958
Sup. cub.: 3.395 m2  
Precio por m2: $ 1.326
Variación mensual: + 0,88%
Ver detalle en pág. 150.600

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FUENTE: Clarín Diario de Arquitectura - 17/11/2003

TIPOLOGIA E GALPON $ 600 $/m2

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ver Nº 13/7/1998

Se consideró un galpón de bloques de hormigón. Tiene un portón para entrada de camiones. El techo es un parabólico con estructura metálica. Además hay una oficina con baño y un entrepiso. Los tabiques fueron construidos con placas de roca de yeso y structura interior metálica.

Descripción Precio Parc.
Trabajos preliminares 6.091
Excavaciones 6.758
Mampostería 27.697
Hormigón armado 10.708
Estruct. met. y cub. 18.281
Aislaciones 4.562
Revoques 326
Placas de yeso 5.628
Cielorrasos 2.346
Contrapisos 7.949
Carpetas 619
Revestimientos 1.792
Pisos 6.661
Escaleras 753
Zóc. y solías 841
Descripción Precio Parc.
Carp. met./mad. 10.703
Inst. sanitaria 7.559
Inst. de gas 3.522
Inst. eléctrica 5.913
Pinturas 12.318
Cristales 3.552
Varios 1.134
Ayuda de gremios 4.052
Gastos de obra 8.010
Beneficio 15.780
TOTAL $ 173.556
Sup. cub.: 289,04 m2  
Precio por m2: $ 600
Variación mensual: + 0,84%
Ver detalle en pág. 150.700

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FUENTE: Clarín Diario de Arquitectura - 17/11/2003

TIPOLOGIA F TORRES DE VIVIENDAS $ 929 $/m2

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ver Nº 6/2/1993

Se trata de dos torres realizadas con sistemas de construcción racionalizada. Los cielorrasos de baños y cocinas se montaron en seco. Los revoques son proyectados en exteriores e interiores. Los contrapisos son del tipo alverolar. La estructura no tiene vigas y las columnas están en el perímetro con tabiques en el nucleo central.

Descripción Precio Parc.
Trabajos preliminares 55.448
Excavaciones 105.979
Mampostería 404.666
Horm. armado 2.626.149
Estruct. metálica 3.771
Aislaciones 62.421
Cubiertas 131.913
Revoques 122.153
Yeserías 277.004
Conductos 5.018
Cielorrasos 50.066
Contrap. y carp. 210.168
Revestimientos 224.672
Pisos 392.691
Escaleras 41.723
Zócalos y solías 36.773
Marmolería 63.414
Carp. met./mad. 1.237.378
Descripción Precio Parc.
Herrajes 5.095
Inst. sanitaria 1.221.036
Inst. gas 490.376
Inst. incendio 94.229
Inst. eléctrica 615.411
Pinturas 489.088
Cristales 137.122
Ascensores 618.800
Varios 137.531
Parquización 22.213
Ayuda gremios 167.511
Gastos obra 230.340
Beneficio 822.416
TOTAL $ 11.102.573
Sup. cub.: 11.948 m2  
Precio por m2: $ 929
Variación mensual: + 1,65%
Ver detalle en pág. 150.700

 

FUENTE: Clarín Diario de Arquitectura - 17/11/2003

TIPOLOGIA G VIVIENDA COUNTRY $ 1.182 $/m2


La casa se desarrolla en dos plantas y tiene el perímetro libre. En la planta baja se ubicó el estar, el comedor, la cocina y los servicios. En la planta alta hay 3 dormitorios y un salón de juegos. La cubierta es de chapa y la terminación exterior de las paredes es de revoque plástico con color. Tiene calefacción por losa radiante.

Descripción Precio Parc.
Trabajos preliminares 3.138
Excavaciones 1.541
Mampostería 10.797
Horm. armado 11.566
Aislaciones 5.295
Cubiertas 12.494
Revoques 12.010
Cielorrasos 1.543
Contrapisos 7.697
Pisos 7.452
Zócalos 2.733
Descripción Precio Parc.
Revestimientos 3.989
Carp. met. y mad. 30.943
Inst. sanitaria 15.179
Inst. gas 3.776
Inst. eléctrica 11.538
Inst. calefacción 7.333
Pinturas 13.511
Cristales 4.092
Varios 6.064
Gastos de obra 23.684
Beneficio 19.640
TOTAL $ 216.016
Sup. cub.: 182,80 m2  
Precio por m2: $ 1.182
Variación mensual: + 1,36%