| Normas Legales | IVA: VIVIENDAS |
Las alícuotas del IVA en la Construcción de Viviendas
| Concepto | General 21% | Diferencial |
| - Compra de materiales para la obra por parte de la empresa constructora ó el contratista | X | |
| - Empresa constructora que encomienda a un contratista la realización de un trabajo | X | |
| - Empresa constructora que encomienda a un contratista la realización de un trabajo, comprometiéndose este último a proveer los materiales (plomería, gasista, electricidad, yesería, etc.) (*) | X | |
| - Trabajos realizados por los distintos contratistas en viviendas existentes. | X | |
| - Trabajos realizados por los distintos contratistas en viviendas nuevas | X | |
| - Trabajos realizados por los distintos contratistas en la construcción de oficinas, locales comerciales nuevos (la reducción opera, únicamente, en la vivienda). | X | |
| - Construcciones complementarias a las unidades de vivienda y que sean vendidas en forma conjunta con las mismas (cochera, baulera, quincho, depósito de herramientas). | X | |
| - Construcciones complementarias con fines de urbanización (salas de primeros auxilios, centros comerciales, escuelas) | X | |
| - Obras de infraestructura sobre barrios nuevos (provisión de agua, red cloacal, tendido de red eléctrica). | X | |
| - Construcción que implique una mejora ó ampliación sobre una vivienda existente (construcción de un baño ó de una habitación adicional). | X | |
| - Refacción completa de un baño ya existente | X | |
| - Honorarios de arquitectos e ingenieros (proyecto y dirección) | X | |
| - Trabajos de demolición para la construcción de viviendas | X | |
| - Trabajos de demolición sin el fin de construcción | X |
(*) Para estar alcanzados a la tasa del 10,50 % los bienes incorporados -por el contratista- podrán ser, únicamente, de reventa. El Dto. 1230/96 excluye a los bienes de propia producción ó fabricados de ex profeso. Por ejemplo: los caños de gas para el colocador constituyen reventa y está gravado por la alícuota reducida del 10,5 %; en cambio la provisión de un ascensor está gravado al 21 % por tener el carácter de propia producción ó fabricado de ex profeso.
Otras cuestiones
- La vivienda puede destinarse a alquiler ó a casa habitación.
- Para que opere la alícuota diferencial deberá el contratista llamada a hacer la obra, constatar en los planos que la misma sea destinada a vivienda.
- Se sugiere conservar un reconocimiento firmado por el locatario que indique el destino de la obra.
| Cuadro elaborado por el Dr. Néstor O. BELLO. CPN (UBA). Asesor y autor de artículos impositivos |